徐楊從醫院返回四合院。

打算好好休息一陣子。

可沒等喫完飯，張曉穎電話打過來，“老闆，談談大樓的事兒？”

“有眉目了？”

“對，人家主動跟找上門來的，想跟你談談詳細情況。”

“什麼人？”

“國土、建委還有村委……”

“他們什麼意思？”

“很簡單啊，想讓你蓋的越高越好，越漂亮越好。”

“……”徐楊想了想，“我就不參與了，交給你負責，你擅長跟他們打交道，但要守住兩個底線。”

“老闆你說。”

“一，絕對不能搞歪門邪道，該交的錢一分也別缺，該走的手續一份也不能少，如果涉及到拆遷，咱們不參與，讓村委或者相關單位全部釐清。”

“第二呢？”

“第二就是樓層高度，就三十層，甭管他們怎麼忽悠，不增不減，倒是外形設計或者地理位置可以商量，該給的面子多少給點，最後就是費用這塊，咱們不參與競拍，就直接跟對方要地，願意給就給，不願意給，咱們寧可去更偏遠一點的地方，另外該要的政策也一定要張口。”

“我明白了。”

張曉穎是體制內出來的，雖然資格不老，但懂的絕對比徐楊多。

所以一聽就明白了徐楊的想法。

不扯皮。

也不扯關係。

公事公辦。

該要的好處一定要要。

不該給的好處，一點也不給。

這讓張曉穎非常佩服。

一個剛剛高考完的小青年，在跟官方部門打交道的時候，竟然能拎得清站得穩，這可太太太難得了。

要知道，就算是很多混跡商場多年的老狐狸，有時候也看不明白這一點，非得整點幺蛾子不可。

實際上呢，絕大部分當事人都更喜歡徐楊這種態度。

只有少部分利慾薰心的傢伙纔會走歪門邪道。

但在首都，這種情況基本上可以忽略不計，就算有那種黑了心的，也不敢正大光明的亂來。

所以，在首都做生意，徐楊這種風格絕對可以暢通無阻，佔不了大便宜，但也絕對不會喫虧。

但這真不是一般人能看明白的。

張曉穎見多了那些跟官方部門打交道時想盡辦法走歪門邪道的生意人。

也因此，對徐楊這個小老闆，就越發的欽佩。

太厲害了。

更讓張曉穎開心的是，徐楊對她的信任。

這麼大的事兒，真就全完交給她這個總經理了。

這可是和官方部門打交道啊。

一件件事情做下來，結交的人情和人脈可都全落在她這個總經理頭上了，萬一她跳槽，可是能帶着這些人情離開的。

這信任程度，太深了。

所以張曉穎這個在體制內混了有幾年的總經理，一時間還真有些感動，“老闆，你放心，我一定把這事兒弄的漂漂亮亮的，這是我的強項。”

徐楊也是沒辦法，他沒有這方面的人脈，更沒有這方面的經驗，雖然在老家跟潞州府官方打過不少交到。

可潞州府跟首都能一樣嗎？

在潞州府，他是財神爺。

在首都，他算個屁。

正好有張曉穎這個地頭蛇，那就讓張曉穎出面好了。

如果張曉穎實在談不成，他再出馬也不遲。

反正，目前就是這麼個意向。

所以叮囑道：“不要太着急，年底能搞定就沒問題，最主要的是先弄清楚大致需要多少錢。”

張曉穎飛快的回答道：“這個我問了問，望京那塊一平米大概在一萬塊左右。”

“嗯？一萬？”

“對，最近有點漲價，年前還不用這麼多的。”

“不是，真這麼便宜？”

“……老闆，你是不是對便宜這個詞有什麼誤解啊？一平米一萬呢，望京啊，這還便宜？”

不便宜嗎？

這可是用地面積。

而不是建築面積。

不用等二十年，十年後，望京住用房的單價就不止一萬塊了。

虧得他還想着融資呢。

如果這地價真這麼便宜，根本不用公司出錢，他自個兒就能把這大樓蓋起來。

一棟樓的佔地面積纔多麼點，有個兩三千平米就綽綽有餘了。

花個兩三千萬把地買下來，再把一系列手續拿下裏，然後去銀行貸款，用銀行的錢蓋樓。

而且蓋樓也不用一次性把所有費用結清，先交一部分開工。

等大樓蓋好，至少需要兩年時間。

兩年後，羚羊科技絕對上市。

上市之後的他還在乎區區幾個億的施工費？

想到這裏，徐楊的呼吸忽然急促起來。

他發現之前走入一個誤區。

把房地產看的太可怕，總覺得那是一個也很燒錢的行業。

可03年……

想燒錢都燒不動。

只要別搞什麼億達模式滿世界造億達城，還真就花不了多少錢。

地價便宜。

建材也不貴。

人工更是便宜的不能再便宜了。

這麼一算，自個兒蓋樓非常非常劃算。

難怪做房地產的和囤房子的都發了大財，做的越早，賺的越多。

要怪，只能怪國內的經濟發展太過迅猛。

03年啊，要是跟人說，十幾年後國內的房價能突破十萬塊，估計都會罵他是個異想天開的瘋子。

所以，這大樓，不一定非得用羚羊科技的名義去蓋。

也可以弄在個人名下。

而且這種漲幅極高且未來資產配重中很有分量的固定資產，掌握在個人手中，有很多種辦法讓公司受益。

但是，如果掛在公司名下，個人將很難直接受益。

舉個最簡單的例子。

大樓在他個人名下，他可以把大樓無償借給公司使用，想用錢的時候，可以收取租金甚至直接以市場價格賣給公司。

但如果大樓在公司名下，他個人幾乎無法通過大樓這項資產直接受益，只能通過公司的年終分紅、獎金、工資等形式獲利。

所以，在得知現在的地皮還很便宜的時候，他果斷做出決定，“老張，大樓的事兒，可能要稍微改一改了。”

“怎麼改？”

“以我個人的名義蓋這個大樓，沒限制吧？”

“這個應該沒有，反正你蓋好了也是給羚羊科技用，不過……你確定要這麼做？”

“當然，反正我有這個能力，對吧？”徐楊說到這裏呵呵一笑：“你要不要摻合一手？我跟你講，現在投個幾百萬，十年後翻個幾十倍輕鬆松，這可是難得的福利，一般人，我不帶他玩。”

張曉穎想都不想的答應：“好啊，之前那筆錢我留一百萬不動，剩下的都給你。”

“嘿嘿嘿，你啊你，還不如持有羚羊科技的股份別動來着，雖然房產的漲幅很高，但跟羚羊科技相比，還是要差很多。”

“沒關係，你不還留着期權麼？等下一次分配的時候，你好意思不分我點？”

“那倒也是，加油吧，嗯，那這件事情，你就當私人事情去辦，如果他們擺架子，別客氣，就跟他們說，首都範圍內可選的地方很多，海澱、朝陽都可以，尤其是海澱那塊，環境優勢更明顯，有中關村和那麼多頂級高校在，吸引力更足，我之所以選擇望京，是因爲我未來幾年要在望京上學，方便學校公司兩邊跑而已，如果他們誠意不足，我寧可每天多花點時間在路上。”

張曉穎笑了，“老闆，你這藉口還真任性，這麼重大的決定，竟然是爲了離學校近點，傳出去別人一定會說你狂。”

“人不輕狂枉少年，我還小，狂就狂點，大人們會理解的。”

“難怪你能當老闆，這氣勢……”張曉穎好笑的說道：“那我這就跟他們接觸。”

“去吧，需要我出面的時候打電話，我雖然不太喜歡跟那些人打交道，但也不是不能。”

“我知道了。”

掛上電話。

徐楊把自個兒的資產仔細盤點一番。

感覺還是缺錢。

兜裏有剛融資的八百多萬美金，可那是他和李玲玲的共有的，是打算給李玲玲開公司用的。

如果現在挪用去蓋樓，按照現在這個價格，可以買下很大一塊地皮還綽綽有餘。

可如果要蓋起來，肯定不夠。

貸款也有點喫力。

因爲地皮越大，樓層越高，建築費用也會越高。

至於費用的具體數字，少則一兩億，多則三五億，僅僅抵押地皮，可沒辦法貸到這麼多。

所以，算來算去，還是要融資。

不過不需要融太多，有個一兩個億就綽綽有餘了。

要不再弄個兩千萬美金？

或者兩千五百萬。

或者，直接開啓上市之前的最後一輪融資？

一步到位。

只是這樣一來，尋找靠譜的職業經理人。

畢竟上市前前後後需要跟很多人打交道，對下需要協調各部門的工作，對上要向老闆彙報，對外又要和投行、銀行、會計師、律師交接。

也不一定非得是總經理啥的，有個得力的董祕也不錯。

另外，財務這塊也得弄個靠譜的財務總監。

上市不是過家家，財務這塊絕對不能出紕漏，稍微有點不對，都有可能影響到上市進程。

這麼一想，事兒還真多。

不過，招募財務總監和董祕的事兒也確實需要提上日程了。

雖然公司的股東看似衆多，實際上大權完全在他手中，董事會就是他掌握公司的一個套索，董事會內的人事也都是他的傀儡，沒有哪個董事可以影響到他的決策和對公司的掌控。

但該有的必須得有。